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這些年，我們國家各個方面的經(jīng)濟發(fā)展的都是非常快速的，尤其是旅游地產(chǎn)方面。旅游是很多人都非常喜歡的一種休閑方式，隨著人們生活水平的提升，所以現(xiàn)在的旅游地產(chǎn)不僅僅是游客們旅游休閑的好項目，更是一個賺錢的好項目。關于旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，每個人都有不同層次的了解，今天通過四個方面，為大家介紹一下，幫助大家了解。

旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)，屬于一種特殊的房地產(chǎn)行業(yè)，具有資源依托性、要素綜合性、開發(fā)銷售和經(jīng)營方式多樣性等特點。不同于普通的住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)地開發(fā)模式，旅游地產(chǎn)主要有以下四種類型：

1.資源主導型小鎮(zhèn)開發(fā)模式——以浙江烏鎮(zhèn)為例

旅游資源主要包括自然環(huán)境資源和歷史人文資源，我們這里以烏鎮(zhèn)的歷史資源舉例。歷史文化資源主導型的小鎮(zhèn)開發(fā)模式，主要是依托其保存相對完好的傳統(tǒng)古建筑，展示其歷史文化風貌，通過讓游客體驗傳統(tǒng)生活方式，從而產(chǎn)生特有的吸引力。

烏鎮(zhèn)地處浙江北部桐鄉(xiāng)縣北端，雖經(jīng)2000多年滄桑，仍完整地保存著原有的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)風貌和格局。門窗上的木雕和石雕工藝精湛，真實體現(xiàn)了濃郁水鄉(xiāng)風情和深厚文化底蘊。

2.行業(yè)依托型小鎮(zhèn)開發(fā)模式——以中國博鰲為例

行業(yè)依托型小鎮(zhèn)，顧名思義，就是依靠某種特殊行業(yè)，發(fā)展形成的旅游宜居小鎮(zhèn)。

2001年，國際會議組織——博鰲亞洲論壇將其定位永久性會址所在地，博鰲名聲大噪。進入旅游跨越式發(fā)展時期后，又先后建成博鰲水城、博鰲旅游風景區(qū)等旅游項目。目前，博鰲小鎮(zhèn)已發(fā)展為海南旅游發(fā)展的平臺和加速機，為提高海南旅游的國際知名度起到了重要作用。

3.旅游接待型小鎮(zhèn)開發(fā)模式——以黃山湯口鎮(zhèn)為例

一般而言，旅游接待型小鎮(zhèn)是為前往景區(qū)旅游的游客提供住宿服務的小城鎮(zhèn)，同時配套提供食、購、娛等相關服務。

湯口鎮(zhèn)在為黃山風景區(qū)旅游服務的同時，還因地制宜積極開發(fā)本鎮(zhèn)旅游資源，相繼開發(fā)翡翠谷、九龍瀑、野生猴谷景區(qū)、天湖景區(qū)、香河景區(qū)、鳳凰源景區(qū)和龍鳳苑景區(qū)等7處景區(qū)，搭乘黃山旅游的便車和景區(qū)串線，年接待人數(shù)已突破百萬。

4.生態(tài)人居型小鎮(zhèn)開發(fā)模式——以成都市龍泉驛區(qū)山泉鎮(zhèn)為例

生態(tài)人居型是最為普遍的旅游宜居小鎮(zhèn)開發(fā)模式，這類小鎮(zhèn)一般處于中大型城市周邊，距離城區(qū)較近，本身生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，且以生態(tài)人居為發(fā)展特色，主要接待城市休閑居民，開展休閑度假旅游為主。

山泉鎮(zhèn)坐落于龍泉山脈中西部，依托川西民居特色的原始風貌，以建設“桃花故里、批把原鄉(xiāng)”為突破口，以“村落文化”支撐名鎮(zhèn)建設，帶動農家旅游業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，走上了“生態(tài)旅游型”農業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之路，成為“鄉(xiāng)村旅游勝地”。

總結，旅游地產(chǎn)策劃開發(fā)四大類：

第一，旅游主題社區(qū)。以旅游主題社區(qū)為主要目的，一般這樣的旅游地產(chǎn)都是建筑在旅游資源比較多，而且比較突出的大型城市、中型城市的市里或者是郊區(qū)之內。這種模式的開發(fā)，其實主要就是利用了旅游資源，同時提升了住宿環(huán)境，有很多休閑娛樂功能，讓每一個游客可以大大提升生活品質。

第二，旅游度假地產(chǎn)。通常都是在距離市區(qū)比較遠的地方，而且都是先做好旅游行業(yè)，然后再去做地產(chǎn)。有很多娛樂休閑的項目參與進來，把觀光的時刻變成了度假的時刻，很好的利用了這些旅游資源，同時也能提升游客的旅游體驗。

第三，文旅小鎮(zhèn)。這是非常具有特殊一個開發(fā)模式，其實很多游客都非常喜歡一些具有文化色彩的小鎮(zhèn)，不僅功能多，而且當?shù)氐木用褚材転橛慰吞峁┖芎玫穆糜畏蘸蜕罘?，再加上本身文旅小?zhèn)各種不同的特色以及各類不同類型的功能建設，能滿足很多游客的旅游體驗，更加適合廣大游客來旅游。

第四，文化創(chuàng)意旅游地產(chǎn)。文化創(chuàng)意旅游地產(chǎn)也是現(xiàn)在非常普遍的，這種模式是把文化、旅游以及地產(chǎn)相互結合起來，然后打造出非常獨特的文化特色，同時也讓廣大的游客看到了另外一番建筑風貌，文化創(chuàng)意旅游地產(chǎn)也結合了商業(yè)、住宅、公寓等等很多項目，真正的實現(xiàn)了共同發(fā)展，共同收益的效果。

旅游地產(chǎn)開發(fā)，以上四大模式是非常普遍的，也是現(xiàn)在所有旅游地產(chǎn)開發(fā)的重點模式，隨著人們的生活水平逐漸提高，相信在未來的發(fā)展中會有更多的模式出現(xiàn)，真正的為廣大的游客提供更加優(yōu)質的旅游環(huán)境和旅游品質。

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