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    如今的民宿正走在越來越火的康莊大道上。如何重構(gòu)鄉(xiāng)村空間，讓民宿既有情懷又有回報，讓城市中人在民宿里留下舒適的入住體驗和美好的回憶，成為民宿運(yùn)營的主要問題。

    隨著人們外出旅游的頻率越來越高，加上國家提出的美麗鄉(xiāng)村計劃，都市人群中前往鄉(xiāng)村民宿體驗的人也越來越多。盡管民宿為游客出行提供了一種高品質(zhì)、多元化的住宿選擇，也吸引著社會各界資本力量的參與。

    然而，當(dāng)下我國民宿產(chǎn)業(yè)卻呈現(xiàn)出明顯的“兩級分化”現(xiàn)象：一方面是以莫干山為代表的早期民宿發(fā)展區(qū)所表現(xiàn)出的強(qiáng)勁發(fā)展活力，另一方面是大批新晉民宿在日益激烈的競爭之下舉步維艱。如何解決目前國內(nèi)大多數(shù)民宿投資客及運(yùn)營商所面臨的經(jīng)營困境？C2B中國鄉(xiāng)旅住宿定制化服務(wù)模式，或為我們指明了一個方向。

民宿經(jīng)濟(jì)火爆

    近年來，民宿可謂是賺足了業(yè)內(nèi)外的眼球，民宿年盈利破百萬的新聞報道屢見于各大網(wǎng)站。與此同時，一大批業(yè)界大佬也紛紛進(jìn)軍民宿產(chǎn)業(yè)。一些高端民宿動輒幾千元的房價，讓很多五星級酒店都感嘆望塵莫及。民宿經(jīng)營之火爆可見一斑。

然而，2017年開春以來，關(guān)于民宿行業(yè)的負(fù)面言論也層出不窮?！?5%的民宿都在虧錢”、“民宿泡沫正破滅”、“美麗鄉(xiāng)村將出現(xiàn)大片鬼屋”、“情懷救不了民宿”……這個全新的行業(yè)，年輕也被矚目，大勢也遭非議。盡管如此，眾多人依然在排隊進(jìn)場。

比如，地產(chǎn)商和行業(yè)巨頭高調(diào)進(jìn)場、眾籌成為優(yōu)質(zhì)民宿助推器、民宿漸成度假目的地、定制產(chǎn)權(quán)式民宿興起、民宿成為鄉(xiāng)村復(fù)興入口等。

民宿之所以能引起大家關(guān)注，引起社會資本的青睞、眾多城市人的喜愛，是有深刻的背景。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，“為什么喜歡民宿，因為它契合了都市人的需求，供給側(cè)改革的需求，年輕人創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的需求，民宿成為了都市人的真愛，無論是投資、經(jīng)營還是消費(fèi)民宿的人群，都是抱著一種情懷而來?！痹撊耸窟€把民宿比作一種文化的奢侈品，因為民宿不僅僅是一張床，一餐農(nóng)家飯，而是都市人情感的寄托。

經(jīng)營兩極分化

    從表面來看，民宿為游客出行提供了一種高品質(zhì)、多元化的住宿選擇，并吸引著社會各界資本力量的參與。然而，深入分析就會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下我國民宿產(chǎn)業(yè)卻呈現(xiàn)出兩個截然不同的發(fā)展極化：

    一方面，以莫干山為代表的早期民宿發(fā)展區(qū)，依托成熟的區(qū)域市場及強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，表現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展活力，定價堪比星級酒店卻異?；鸨⑷隉o淡季。另一方面，大批新晉民宿經(jīng)營者，卻面臨著定位失準(zhǔn)、客源不穩(wěn)的發(fā)展困境，在日益激烈的競爭之下舉步維艱。

有業(yè)內(nèi)最新的調(diào)查報告也顯示，有60%的經(jīng)營者涉足民宿不足一年；有近8成民宿主所經(jīng)營的民宿為租賃改造而來，有較大的盈利壓力。

    據(jù)悉，在一般模式下，一棟民宿在投入運(yùn)營之前就至少包含了租金、裝修等投入，進(jìn)入實際運(yùn)營之后還會涉及到雇員工資、營銷成本及日常損耗等各項開支，高額的前期投資未必能換取同等的收益。此外，為了緊跟市場熱點，維護(hù)穩(wěn)定的客源群，一般每五年就是民宿新一輪的整修提升期。因此，民宿經(jīng)營者必須持續(xù)不斷的注資，不斷優(yōu)化軟硬件配套，才能在激烈的競爭中保持獨(dú)特的吸引力。

    而在回報周期方面，按照民宿中端市場的行情，一個客房的定價約在300-400元/間/日，以平均入住率在7成左右算，將人員工資、日常損耗都計算在內(nèi)，一棟民宿的投資回報期約在3-5年之間。而一些非熱點景區(qū)周邊的民宿，雖然租金相對較低，但在地理位置偏遠(yuǎn)，淡旺季分化、營銷成本過高、入住率低等多方因素的共同作用下，投資回報期將更長。

如何運(yùn)營盤活

    分享經(jīng)濟(jì)“兩入”政府工作報告的背后，是市場所隱藏的巨大商機(jī)。作為分享經(jīng)濟(jì)中的重頭戲，民宿經(jīng)濟(jì)把農(nóng)村自然資源轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鰞?yōu)勢，真正實現(xiàn)了讓農(nóng)村轉(zhuǎn)變?yōu)榫皡^(qū)，讓農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)，讓農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槔习?，讓許多以自然自給為主的鄉(xiāng)村，變?yōu)榕d旺活躍的市場。

    鄉(xiāng)村和大眾旅游熱潮的雙重疊加，推動了我國民宿產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，這一個新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)入鄉(xiāng)村，對于日漸空心化的鄉(xiāng)村，對于規(guī)范鄉(xiāng)村建筑、生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)的建立、吸引青年返鄉(xiāng)，保護(hù)青山綠水，是一件好事情。但作為中國消費(fèi)升級中發(fā)展最快的行業(yè)之一，投資成本高、回報周期長、盈利水平下降等卻成為民宿經(jīng)營者的痛點。如何運(yùn)營盤活，解決現(xiàn)有問題成為民宿主面臨的主要問題。

    在途遠(yuǎn)看來，要解決大多數(shù)民宿投資客及運(yùn)營商所面臨的經(jīng)營困境，民宿用地及快建問題，C2B中國鄉(xiāng)旅住宿定制化服務(wù)，可以幫助鄉(xiāng)旅投資商縮短建設(shè)周期，盡快投入運(yùn)營，導(dǎo)入全國客流。

    2016年3月24日，一種叫做“途遠(yuǎn)模式”的度假方式驚世亮相。途遠(yuǎn)實現(xiàn)從土地、建造銷售、運(yùn)營的全產(chǎn)業(yè)鏈深度融合，以度假住宅為載體，以“互聯(lián)網(wǎng)+”為手段，通過整合分享鄉(xiāng)村閑置的土地、勞動力和原生態(tài)的度假資源，為大眾提供優(yōu)質(zhì)的鄉(xiāng)村度假生活新方式。途遠(yuǎn)的面世，也代表著中國鄉(xiāng)村度假正邁入了“途遠(yuǎn)模式?！?/span>

    此外，途遠(yuǎn)正積極儲備優(yōu)質(zhì)鄉(xiāng)村集體用地，其儲備用地遍布全國十余省，為民宿投資客及運(yùn)營者提供用地性質(zhì)明確、用地權(quán)屬明確、使用年限夠長、可用面積夠大的鄉(xiāng)村集體用地。

    一方面幫助地方政府集約利用鄉(xiāng)村集體用地，為民宿玩家匹配可利用的民宿建設(shè)用地。另一方面，通過互聯(lián)網(wǎng)+、分享經(jīng)濟(jì)、裝配式建筑、途家8大超級流量入口，實現(xiàn)可度假、可投資、可運(yùn)營、可換住的民宿投資新玩法。

    與此同時，途遠(yuǎn)面向民宿玩家的全套解決方案也在不斷探索及完善。目前北京平谷、山東泰安、廣東三水等鄉(xiāng)村旅游目的地的儲備基地已經(jīng)公開，不少民宿玩家已經(jīng)通過途遠(yuǎn)看地團(tuán)前往基地考察，更多看地團(tuán)活動將于近期陸續(xù)推出。

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