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  2010年以來,在旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速增長與房地產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的共同作用下,中國旅游地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)得以快速發(fā)展,并且旅游地產(chǎn)開發(fā)不僅是在賣房,而是與城市運營、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整等緊密結合,產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、服務提升、產(chǎn)品創(chuàng)新成為主流。

  5月24日,專業(yè)研究機構克而瑞發(fā)布《2014-2015中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》顯示,近幾年旅游地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)升溫,截至2014年底,全國旅游地產(chǎn) 項目已多達7965個,同比新增2666個。市場供應規(guī)模已十分龐大,旅游地產(chǎn)難以是房地產(chǎn)競爭“藍海領域”,而是步入了“兵戎相見”的“紅海競爭”階段。

  “2010年以來,在旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速增長與房地產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的共同作用下,中國旅游地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)得以快速發(fā)展,并且旅游地產(chǎn)開發(fā)不僅是在賣房, 而是與城市運營、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整等緊密結合,產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、服務提升、產(chǎn)品創(chuàng)新成為主流。這一時期旅游地產(chǎn)規(guī)模迅速擴張,并呈現(xiàn)出多中心的發(fā)展格局。華僑城、萬 達、萬科、世茂等實力房地產(chǎn)企業(yè)成為旅游地產(chǎn)開發(fā)的主力軍?!笨硕鹇糜蔚禺a(chǎn)部總經(jīng)理胡曉鶯表示。

  報告指出,我國旅游地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展的不均衡性十分明顯,海南、長三角、環(huán)渤海三大區(qū)域的旅游地產(chǎn)項目數(shù)量最多,分別占全國旅游地產(chǎn)總數(shù)量的15%、 22%和17%。兩廣、西南和閩東南地區(qū)的旅游地產(chǎn)發(fā)展十分迅速,這三大區(qū)域的旅游地產(chǎn)項目數(shù)量也占到全國旅游地產(chǎn)總數(shù)的23%。

  從旅游地產(chǎn)項目的分布變化來看,海南、西南、長三角、環(huán)渤海、兩廣、閩東南六大傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域的項目數(shù)量占比有所下降,旅游地產(chǎn)發(fā)展的區(qū)域集中性特征開始淡化。未來旅游地產(chǎn)項目的競爭市場將比現(xiàn)在的更復雜。

  和旅游地產(chǎn)項目數(shù)量迅速增長相對應的是旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模的迅速增長。

  “2012年我們統(tǒng)計到的旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅為1629家,2014年已多達5324家,增長3倍多。從2013年和2014年兩年的數(shù)據(jù)對比來看, 我們發(fā)現(xiàn)占地面積在5萬平方米以內(nèi)的極小型旅游地產(chǎn)項目占比略有下降,而占比在50萬平方米以上的大型旅游地產(chǎn)項目占比則略有上升?!豹{創(chuàng)旅游景觀規(guī)劃認為:旅游地產(chǎn)的空間規(guī)模并不單純反應建筑體量,更多的是反應產(chǎn)品層次的豐富度,就目前旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀而言,占地面積正在逐漸擴大。一方面, 政府對旅游地產(chǎn)項目的諸多配套要求,這使得開發(fā)商必須有更多的土地來平衡收益;另一方面,在累積了多年開發(fā)經(jīng)驗的情況下,很多開發(fā)商都有著較強的開發(fā)自 信,在不斷擴大其開發(fā)項目體量的前提下,在產(chǎn)品組合方面,不斷創(chuàng)新的產(chǎn)品形態(tài)。

  報告進一步指出,2014年,購買旅游地產(chǎn)的潛在市場規(guī)模大增,根據(jù)克而瑞去年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在隨機抽樣的受訪者中近期就有購買旅游地產(chǎn)的人員占8%,兩年內(nèi)有購買旅游地產(chǎn)打算的人員占到17%,相較前一年,分別上升了2個百分點和5個百分點。

  此外,無論在哪里餐飲都是最被消費者關注的元素,旅游地產(chǎn)也不例外,調(diào)查顯示,49%的意向旅游地產(chǎn)置業(yè)者最為關注的是餐飲配套。此外,購物、醫(yī)療和運動配套的關注度也比較高,分別為35%、27%和27%。

  同時,隨著旅游度假需求的多元化發(fā)展,特色化、個性化的新型配套服務的關注度急速上升。從物業(yè)類型偏好角度來看,度假體驗感較好的別墅物業(yè)最受意向旅 游地產(chǎn)置業(yè)者的歡迎,近一半的受訪者表示希望購買別墅物業(yè)。同時,隨著房地產(chǎn)市場的理性回歸,產(chǎn)權式公寓等投資屬性較強的物業(yè)類型的市場偏好度有所回落。

  獅創(chuàng)旅游規(guī)劃咨詢機構,設計和咨詢的全面融合,合力助推地產(chǎn)開發(fā)商在新一輪紅海競爭中能實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級,產(chǎn)業(yè)優(yōu)化,將地產(chǎn)和旅游能有機的融為一體,共同助推中國地產(chǎn)市場的新革命!


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