正在建設中的旅游特色小鎮(zhèn)已經(jīng)占到特色小鎮(zhèn)的近50%。旅游特色小鎮(zhèn)，顧名思義主要產(chǎn)業(yè)是旅游產(chǎn)業(yè)，但各地對于旅游特色小鎮(zhèn)中旅游產(chǎn)業(yè)的理解并不一致。

從旅游經(jīng)營角度看，一類是以旅游為名，房地產(chǎn)開發(fā)為實，純粹的房地產(chǎn)項目。其特點是無房地產(chǎn)開發(fā)后的旅游經(jīng)營，小鎮(zhèn)成為一個住宅區(qū)名稱。另一類是房地產(chǎn)開發(fā)之后還有旅游經(jīng)營項目。還有一類是現(xiàn)有行政小鎮(zhèn)增加旅游景觀。后兩類又分兩種，一種是以門票收入為主，小鎮(zhèn)中的旅游經(jīng)營屬于應付。另一種是無門票或門票收入為輔，收入主要是旅游經(jīng)營收入。

從小鎮(zhèn)建筑、布局和功能看，一類是小鎮(zhèn)的布局和功能屬普通城市型，建筑千篇一律，景觀也是司空見慣，成本相對較低，建設速度較快。此類極適合旅游名義的房地產(chǎn)開發(fā)或快速彰顯政績的現(xiàn)有行政小鎮(zhèn)改造。另一類是小鎮(zhèn)核心區(qū)按照景區(qū)建設，不考慮旅游經(jīng)營的合理性，非核心區(qū)采取房地產(chǎn)開發(fā)建設。此類很適合以門票收入為主的小鎮(zhèn)。還有一類是小鎮(zhèn)核心區(qū)既有景區(qū)特點，又利于旅游經(jīng)營。此類很適合以旅游經(jīng)營收入為主的小鎮(zhèn)。

在規(guī)劃設計時，一些投資者也希望旅游特色小鎮(zhèn)核心區(qū)既有景區(qū)特點，又利于旅游經(jīng)營。但常常被特色兩個字搞暈，誤認為只要建筑有特色的小鎮(zhèn)即是旅游特色小鎮(zhèn)。忽略飲食特色、商品特色、娛樂特色等特色的旅游經(jīng)營，同樣是旅游特色小鎮(zhèn)的重要組成部分。旅游特色小鎮(zhèn)固然需要特色建筑，但絕不能忘了旅游，建筑有特色不等于適合旅游經(jīng)營。以長期旅游經(jīng)營為主的旅游特色小鎮(zhèn)的建筑千篇一律是可怕的，僅僅追求特色而不實用，以所謂創(chuàng)新為名的特而不實的建筑同樣可怕。

特而不實的一種表現(xiàn)是主題過于高大，小鎮(zhèn)內(nèi)巨大的雕像、巨大的廣場、巨大的噴泉、巨大的5星級賓館、巨大的餐廳，高大的主題下的一系列巨大的建筑，讓游客找不到小鎮(zhèn)的感覺。

特而不實的另一種表現(xiàn)是建筑體量與功能不符。筆者曾看到一座四線城市郊區(qū)的特色小鎮(zhèn)小吃街，建筑確有特色，但上百個小吃店，最小的面積也有200平方米，四五百平方米的小吃店比比皆是。特色小鎮(zhèn)的游客人數(shù)是有限的，如果是單一小吃店，極少有一種小吃需要這么大的店面。如果皆為綜合小吃店，游客僅需去幾家就夠了，不用上百家。至今小吃街的招商也未實現(xiàn)，投資者卻被拖垮。

筆者曾見在大山中的一塊平地建起的一座小鎮(zhèn)，數(shù)十棟各具特色的建筑，每棟面積一兩千平方米，分別做餐廳、商店、酒吧、茶館，每棟可同時容納數(shù)百人就餐或品茗，游客在寬闊的大街上、高大的建筑內(nèi)感覺永遠是空空蕩蕩。在不舒服的環(huán)境中，游客很難產(chǎn)生消費。

特而不實的另一種表現(xiàn)是建筑過度景觀化。筆者曾到一座旅游特色小鎮(zhèn)，商業(yè)街上的每棟建筑都很有特色，但是大房小門，街兩側(cè)大多數(shù)空間是墻，且小街上大樹過多，有些店鋪即使到了店門口也要繞樹而入，游客通常僅僅在街上拍幾張照片，極少進店消費，雖經(jīng)營數(shù)年，小鎮(zhèn)仍生意慘淡得難以維持。

還有一座小鎮(zhèn)依山而建，商業(yè)街的店鋪是開放三合院，且需上若干個臺階才可進一個店或餐廳，每棟建筑的結構特色雖然明顯，可稱之為從來沒見過的商街，但游客進出非常不方便。幾年來，稀少的游客也證明了其規(guī)劃設計的失敗。

除了那些千篇一律的小鎮(zhèn)，投資巨大、特色明顯、游客不喜歡的旅游特色小鎮(zhèn)也已經(jīng)不少了。其實，游客需要的旅游特色小鎮(zhèn)無外乎就是旅游+特色+小鎮(zhèn)。旅游的要素也無外乎吃、住、行、游、購、娛。用特色吸引游客，用旅游經(jīng)營服務游客，讓游客愿意來，讓游客愿意留下來，讓游客高興地消費，走了還想再來，即可！旅游特色小鎮(zhèn)的建筑是賣還是出租不是最重要的，如何在小鎮(zhèn)中將旅游經(jīng)營與特色有機結合才是最重要。

建設以長期旅游經(jīng)營為主的旅游特色小鎮(zhèn)需注意幾個主要問題。一是先定主題，主題的定位要符合小鎮(zhèn)特點；二是按照旅游消費規(guī)律編制旅游經(jīng)營規(guī)劃，旅游經(jīng)營要以游客滿意為目的；三是按照主題和旅游經(jīng)營規(guī)劃構建小鎮(zhèn)建筑的特色和空間布局，建筑是為了實現(xiàn)游客喜愛的旅游經(jīng)營載體；四是制訂小鎮(zhèn)各項特色活動規(guī)劃，特色活動是旅游經(jīng)營的重要方式。五是要為旅游經(jīng)營和特色活動準備好資金，巧婦難為無米之炊，建筑需要投資，旅游經(jīng)營和特色活動同樣需要投資。

很多火爆商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營內(nèi)容和布局都是經(jīng)過長期磨合而形成的，新建旅游特色小鎮(zhèn)需要吸收這些成功經(jīng)驗，既要特色突出，又要結合旅游經(jīng)營的特點。旅游特色小鎮(zhèn)只有適合游客的旅游消費，才會有可觀的旅游收入，旅游特色小鎮(zhèn)的旅游產(chǎn)業(yè)才能成功。

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