金色年華——杭州最早運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目

金色年華由浙江省馬寅初人口福利基金會(huì)下屬的浙江銀發(fā)事業(yè)發(fā)展中心建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，享受?chē)?guó)家發(fā)改委重點(diǎn)項(xiàng)目引導(dǎo)基金扶持，被列為浙江省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施重點(diǎn)示范項(xiàng)目之一。

推出時(shí)間：2008年        開(kāi)發(fā)商：云天房產(chǎn)
項(xiàng)目地址：西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘街道金家?guī)X188號(hào)，午潮山國(guó)家森林公園南麓
項(xiàng)目面積：占地面積250畝、建筑面積17萬(wàn)平米
園區(qū)配套：醫(yī)療門(mén)診部、餐廳、國(guó)際交流中心（圖書(shū)館、會(huì)議室、教室、計(jì)算機(jī)室、棋牌室、桌球室、形體房、歌詠音樂(lè)室、電影放映室、多功能廳）、老年電大、金色藝苑、門(mén)球場(chǎng)、超市、理發(fā)室等
主要養(yǎng)老模式：居養(yǎng)型養(yǎng)老公寓、護(hù)理型養(yǎng)老公寓、助養(yǎng)型養(yǎng)老公寓、候鳥(niǎo)型養(yǎng)老公寓
銷(xiāo)售模式：租售結(jié)合
相關(guān)費(fèi)用：居養(yǎng)型養(yǎng)老公寓售3年、50年使用權(quán)，價(jià)格視房源不同而不同；護(hù)理型養(yǎng)老公寓、助養(yǎng)型養(yǎng)老公寓按月、按年租；候鳥(niǎo)型養(yǎng)老公寓采用酒店式管理。

綠城藍(lán)庭頤養(yǎng)公寓——綠城在杭試水養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目

綠城藍(lán)庭頤養(yǎng)公寓是綠城"園區(qū)生活服務(wù)體系"首個(gè)試驗(yàn)點(diǎn)，也是國(guó)家住宅建設(shè)部的重點(diǎn)科研項(xiàng)目。

推出時(shí)間：2010年        開(kāi)發(fā)商：綠城集團(tuán)
項(xiàng)目地址：余杭區(qū)臨平星河路
項(xiàng)目面積：綠城藍(lán)庭頤養(yǎng)公寓為綠城藍(lán)庭項(xiàng)目?jī)?nèi)的一幢單獨(dú)組團(tuán)，共10層
園區(qū)配套：一、二層為公共設(shè)施區(qū)，三、四層為綠城護(hù)理院，五層以上為酒店式養(yǎng)老公寓
主要養(yǎng)老模式：居家型酒店式頤養(yǎng)公寓、全護(hù)理型公寓
銷(xiāo)售模式：租售結(jié)合
相關(guān)費(fèi)用：居家型酒店式頤養(yǎng)公寓售70年產(chǎn)權(quán)，總價(jià)100-130萬(wàn)元/套（現(xiàn)已停止銷(xiāo)售）；全護(hù)理型公寓租4800-9600元/月，保證金2000元

盛和居紫荊園——蕭山首個(gè)大型養(yǎng)老項(xiàng)目

盛和居紫荊園已列入省服務(wù)業(yè)重大投資建設(shè)項(xiàng)目及蕭山區(qū)"十二五"規(guī)劃老年事業(yè)重大投資建設(shè)項(xiàng)目。

推出時(shí)間：2012年        開(kāi)發(fā)商：浙江盛和居發(fā)展有限公司
項(xiàng)目地址：蕭山區(qū)湘湖旅游度假區(qū)蜀山路東
項(xiàng)目面積：占地面積128871平米，建筑面積約279382平米
園區(qū)配套：康復(fù)托老中心、老年活動(dòng)中心、各類(lèi)老年活動(dòng)場(chǎng)所配套、餐飲配套、商業(yè)配套、物業(yè)辦公等
主要養(yǎng)老模式：養(yǎng)生公寓
銷(xiāo)售模式：租
相關(guān)費(fèi)用：養(yǎng)生公寓保證金13000元/平米

曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓——中國(guó)紅十字會(huì)總會(huì)事業(yè)發(fā)展中心在杭養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目

曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓是公益性和商業(yè)化相結(jié)合的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，由中國(guó)紅十字會(huì)直接運(yùn)營(yíng)管理，秉承"人道，博愛(ài)，奉獻(xiàn)"的紅十字精神和"心系民生，回報(bào)社會(huì)"的公益理念，致力于中國(guó)老齡事業(yè)的發(fā)展。

推出時(shí)間：2012年        開(kāi)發(fā)商：中國(guó)紅十字會(huì)總會(huì)事業(yè)發(fā)展中心
項(xiàng)目地址：富陽(yáng)市東洲街道江濱東大道879號(hào)
項(xiàng)目面積：占地面積100畝
園區(qū)配套：康復(fù)綜合樓、會(huì)所、富春江曜陽(yáng)老年醫(yī)院等
主要養(yǎng)老模式：養(yǎng)老公寓
銷(xiāo)售模式：租
相關(guān)費(fèi)用：養(yǎng)老公寓租3480元/月，保證金110000元

萬(wàn)科良渚文化村隨園嘉樹(shù)——萬(wàn)科在杭首個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目

萬(wàn)科良渚文化村隨園嘉樹(shù)經(jīng)歷了八年的開(kāi)發(fā)打造，其開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)曾到日本、臺(tái)灣等多個(gè)養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)豐富的地區(qū)考察，吸收了各地的經(jīng)驗(yàn)，是目前杭州市場(chǎng)上比較高端的產(chǎn)品，主要針對(duì)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力同時(shí)又對(duì)晚年生活有品質(zhì)要求的老人。

推出時(shí)間：2013年        開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)科集團(tuán)
項(xiàng)目地址：余杭區(qū)良渚文化村
項(xiàng)目面積：占地面積63853平米
園區(qū)配套：食街、玉鳥(niǎo)流蘇、景觀餐廳、陽(yáng)光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大學(xué)、"隨園書(shū)院"等
主要養(yǎng)老模式：老年公寓
銷(xiāo)售模式：租售結(jié)合
相關(guān)費(fèi)用：老年公寓售40年使用權(quán)，均價(jià)16000元/平米；老年公寓租15年900000元

綠城烏鎮(zhèn)雅園——綠城集團(tuán)正式發(fā)力養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目

綠城在烏鎮(zhèn)雅園還有另一個(gè)"神秘合伙人"——雅達(dá)國(guó)際，雅達(dá)國(guó)際是一家專注于康復(fù)醫(yī)療和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的大型投資公司，由和諧基金、紅杉資本和云鋒基金共同出資，其代表包括馬云、史玉柱、劉永好、郭廣昌等人。

推出時(shí)間：2013年        開(kāi)發(fā)商：綠城集團(tuán)
項(xiàng)目地址：桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)原華莊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園
項(xiàng)目面積：占地面積600多畝，建筑面積50萬(wàn)平米
園區(qū)配套：頤樂(lè)學(xué)院、養(yǎng)老示范區(qū)、醫(yī)療公園、特色商業(yè)區(qū)、度假酒店區(qū)等
主要養(yǎng)老模式：學(xué)院式養(yǎng)老社區(qū)
銷(xiāo)售模式：售
相關(guān)費(fèi)用：學(xué)院式養(yǎng)老社區(qū)售70年產(chǎn)權(quán)，均價(jià)13000元/平米

金秋錢(qián)塘老年公寓——西湖區(qū)田園風(fēng)光養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目

"金秋錢(qián)塘老年公寓"榮獲"全國(guó)愛(ài)心護(hù)理工程"建設(shè)基地稱號(hào)，2014年初入選全省19家養(yǎng)老養(yǎng)生"最美家園"。

推出時(shí)間：2014年        開(kāi)發(fā)商：杭州周浦老年公寓有限公司
項(xiàng)目地址：西湖區(qū)雙浦鎮(zhèn)科海路99號(hào)
項(xiàng)目面積：占地面積約80畝
園區(qū)配套：集中養(yǎng)老院、怡養(yǎng)醫(yī)院、綜合辦公大樓、門(mén)球場(chǎng)、垂釣池、農(nóng)耕地、采摘園、閱覽室、書(shū)畫(huà)室、棋牌室、養(yǎng)生課堂、多功能廳等
主要養(yǎng)老模式：養(yǎng)老公寓
銷(xiāo)售模式：租
相關(guān)費(fèi)用：養(yǎng)老公寓中、大戶型保證金580000-720000元；養(yǎng)老公寓小戶型租3000元/月

頤居富春山——頤高集團(tuán)"養(yǎng)醫(yī)結(jié)合"首個(gè)復(fù)合型養(yǎng)生項(xiàng)目

頤居富春山為2014年浙江省擴(kuò)大有效投資"411"重大項(xiàng)目，未來(lái)將有望通過(guò)全國(guó)連鎖體系，將該項(xiàng)目的物業(yè)居住權(quán)置換成異地類(lèi)似物業(yè)的居住權(quán)。

推出時(shí)間：2014年        開(kāi)發(fā)商：頤高集團(tuán)
項(xiàng)目地址：桐廬縣富春山健康城板塊
項(xiàng)目面積：占地面積約5000余畝，總建筑面積16萬(wàn)平米
園區(qū)配套：企業(yè)研發(fā)中心、養(yǎng)老文化村、養(yǎng)生商業(yè)街、四季花海、森林公園、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、禪修中心、民間藝術(shù)博物館、親子樂(lè)園、微電影基地、《鄉(xiāng)村大世界》江南基地等
主要養(yǎng)老模式：養(yǎng)老公寓
銷(xiāo)售模式：租售結(jié)合
相關(guān)費(fèi)用：待定

中國(guó)人口的老齡化，正在托起一個(gè)“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”——養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。中國(guó)社科院預(yù)測(cè)，到2030年，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)可達(dá)13萬(wàn)億元。面臨轉(zhuǎn)型困惑的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)從中嗅到商機(jī)，萬(wàn)科、綠城、金地、保利地產(chǎn)[-0.44% 資金 研報(bào)]、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)[0.23%]等扎堆入場(chǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)。但這究竟是“真服務(wù)”還是“噱頭”？是房企可持續(xù)發(fā)展的新路子，還是轉(zhuǎn)型壓力下的“淺嘗輒止”？房企探路養(yǎng)老的考驗(yàn)才剛剛開(kāi)始。

北京一養(yǎng)老項(xiàng)目——北萬(wàn)光熙長(zhǎng)者公寓

養(yǎng)老地產(chǎn)“蛋糕”的搶食者

2015年末，我國(guó)60周歲及以上老人有2.22億，占到總?cè)丝诘?6.1%，而到21世紀(jì)50年代，我國(guó)老年人數(shù)量將超過(guò)4億人，平均每3個(gè)人中就有1個(gè)老年人。這是日前中國(guó)社會(huì)科學(xué)院指導(dǎo)發(fā)布的《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》中提到的數(shù)據(jù)。

這意味著關(guān)乎民生的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將釋放巨大經(jīng)濟(jì)能量。據(jù)中國(guó)社科院老年研究所測(cè)算，目前中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)帶來(lái)了約4萬(wàn)億元人民幣的商機(jī)，到2030年可能增至13萬(wàn)億元。

與此同時(shí)，從“十三五”規(guī)劃中提出要“建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充的多層次養(yǎng)老服務(wù)體系”。截至7月，北京《關(guān)于貫徹落實(shí)〈北京市居家養(yǎng)老服務(wù)條例〉的實(shí)施意見(jiàn)》、煙臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)改革的意見(jiàn)》等地方政策的推出，養(yǎng)老與房地產(chǎn)的結(jié)合政策“東風(fēng)”不斷。

于是，養(yǎng)老地產(chǎn)已然成了近兩年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)炙手可熱的轉(zhuǎn)型方向。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，截至去年年底全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)80家房企進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)百個(gè)。

中新網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科、綠城、保利地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等龍頭房企已將養(yǎng)老地產(chǎn)寫(xiě)入年報(bào)發(fā)展計(jì)劃，操盤(pán)者也會(huì)在不同場(chǎng)合闡述其養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖。

“未來(lái)20年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會(huì)誕生一個(gè)萬(wàn)億市值的企業(yè)，這個(gè)企業(yè)可能來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也可能來(lái)自保險(xiǎn)或者醫(yī)院行業(yè)。”30日，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官劉肖在萬(wàn)科和北京控股[0.00%]集團(tuán)(下稱北控)聯(lián)手打造的怡園光熙長(zhǎng)者公寓發(fā)布會(huì)上說(shuō)，養(yǎng)老地產(chǎn)很重要一點(diǎn)是地產(chǎn)、保險(xiǎn)、醫(yī)療資源的整合，而這正是萬(wàn)科在探索的事。萬(wàn)科從2010年就開(kāi)始布局養(yǎng)老地產(chǎn)，在北京、上海、廣州、杭州、青島、成都等一線城市和核心二線城市開(kāi)業(yè)超過(guò)30個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目。

保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊也曾介紹，保利正在以“全鏈條”介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，并提出了三位一體的“中國(guó)式”養(yǎng)老模式。更早涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則提出要打造閉環(huán)式養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)生態(tài)的目標(biāo)。

是“真服務(wù)”還是“噱頭”？

無(wú)論是萬(wàn)科的養(yǎng)老地產(chǎn)3.0版本迭代計(jì)劃，還是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的“閉環(huán)式服務(wù)生態(tài)”，亦或保利地產(chǎn)的“中國(guó)式養(yǎng)老”，都面臨市場(chǎng)的同一個(gè)質(zhì)問(wèn)——老人是否能真正得到舒適的居家養(yǎng)老服務(wù)？

實(shí)際上，盡管殺入養(yǎng)老地產(chǎn)的房企不少，國(guó)內(nèi)知名的養(yǎng)老項(xiàng)目、可復(fù)制的模式卻寥寥。

“即使在北京，養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展也不大好，想找到一個(gè)合適的養(yǎng)老小區(qū)很不容易?！苯衲?0多歲，一年前入住北京怡園光熙長(zhǎng)者公寓的馬爺爺告訴記者，之前他花了很長(zhǎng)時(shí)間在北京的養(yǎng)老項(xiàng)目中挑選，發(fā)現(xiàn)一些是在郊區(qū)，醫(yī)療條件不好，一些環(huán)境條件不錯(cuò)，但價(jià)格又太貴。

醫(yī)療便捷、價(jià)格實(shí)惠、不打破自己原先的生活習(xí)慣、能有自己的“朋友圈”，是記者采訪到的四位70歲以上老人對(duì)養(yǎng)老項(xiàng)目的共同期待，其中醫(yī)療護(hù)理便捷尤其被看重。

而醫(yī)療、護(hù)理資源的短缺，正是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的一大瓶頸。《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》提到的一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，按照目前我國(guó)老齡化速度，我國(guó)養(yǎng)老護(hù)理人員數(shù)量嚴(yán)重短缺，缺口達(dá)千萬(wàn)數(shù)量級(jí)。

萬(wàn)科和北控給出了一個(gè)思路。北京朝陽(yáng)區(qū)光熙門(mén)北里22號(hào)的0.7公頃地塊上，原先是只是一個(gè)酒店，2014年由北控改造為北控光熙醫(yī)養(yǎng)中心，如今北控與萬(wàn)科合作，建成了擁有兩棟樓、240張床位的怡園光熙長(zhǎng)者公寓。萬(wàn)科方面稱之為“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老地產(chǎn)類(lèi)型”。

“團(tuán)隊(duì)醫(yī)師大多有三甲醫(yī)院經(jīng)驗(yàn)，每天到老人房間查房，并會(huì)提供配藥、取藥、服藥、以及除瘡處理等醫(yī)護(hù)專業(yè)服務(wù)?！北本┤f(wàn)科醫(yī)養(yǎng)管理公司總經(jīng)理于永玲說(shuō)。針對(duì)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老護(hù)理人員短缺這一短板，萬(wàn)科未來(lái)還有計(jì)劃做自己的護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校。

盈利的“硬骨頭”該怎么啃？

除服務(wù)難題外，如何構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的盈利模式，也是房企向養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)軍的一大“心病”。

中新網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬(wàn)科等運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老項(xiàng)目，盈利來(lái)源通常為“房租或床位費(fèi)+護(hù)理費(fèi)+餐飲等其他費(fèi)用”。相比與此前賣(mài)房的巨大利潤(rùn)，養(yǎng)老領(lǐng)域并非真正能從現(xiàn)金流上賺錢(qián)的行業(yè)。

一位三線城市開(kāi)發(fā)商向記者介紹，養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)醫(yī)療等配套設(shè)施要求高，比起賣(mài)房子，前期投資成本大，但受益卻像“跑馬拉松”。所以養(yǎng)老地產(chǎn)多是大房企在嘗試，而且項(xiàng)目集中在消費(fèi)水平較高的城市，產(chǎn)品也多針對(duì)高收入人群。

同策機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉指出，養(yǎng)老項(xiàng)目用地、融資渠道、配套政策等解決方案缺失，盈利模式不成熟，正制約著房企在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展。

談到養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式，宋廣菊曾指出，養(yǎng)老地產(chǎn)短期還是要通過(guò)適老住宅銷(xiāo)售反哺，再用3到5年時(shí)間實(shí)現(xiàn)營(yíng)虧平衡，之后用8到10年實(shí)現(xiàn)盈利。

萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人則告訴中新網(wǎng)記者，養(yǎng)老事業(yè)有點(diǎn)像互聯(lián)網(wǎng)，很多互聯(lián)網(wǎng)公司現(xiàn)在還是在賠錢(qián)，但它可能有上百億的估值?！耙?yàn)轲B(yǎng)老地產(chǎn)核心不是地產(chǎn)，而是服務(wù)，事實(shí)上所有的服務(wù)行業(yè)其實(shí)都不是高盈利產(chǎn)業(yè)”。

1.【諾獅旅游規(guī)劃】:

【國(guó)內(nèi)知名的旅游策劃、旅游規(guī)劃公司和極具實(shí)戰(zhàn)力的旅游景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)公司】、

【10余項(xiàng)國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)策劃規(guī)劃、創(chuàng)意服務(wù)經(jīng)驗(yàn)】、

【30余項(xiàng)鄉(xiāng)村旅游策劃規(guī)劃、農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃策劃、創(chuàng)意服務(wù)經(jīng)驗(yàn)】、

【100余項(xiàng)旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃、旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)、創(chuàng)意服務(wù)經(jīng)驗(yàn)】、

【與加拿大、日本等境外設(shè)計(jì)師保持合作溝通】、

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